建物ができるまで
住宅規模での設計の進め方をご相談からアフターケアまでの一般的な流れを説明いたします。
期間は、建物の規模や構造によって変化します。なお、詳細な内容についてはお問い合わせ下さい。

001. 企画・調査

:: 相談 ::
ご相談は無償にて承っております。家づくり、リフォーム、土地探しなどに関する様々なご質問、どのようなことでも構いません。まずはメールや電話にてお気軽にお問い合わせ下さい。
masubuchi@s-t-m.jp
03-5718-8017
:: ヒアリング ::
設計を行う前に直接お会いし、計画の概要、ご要望、敷地について伺います。お会いする事で私達の設計の進め方、考え方、および人柄などをご理解いただけると思います。また、建て主の疑問などにお答えします。
:: プレゼンテーション ::
現地調査、法令調査を行い、ヒアリングに基づいた図面、模型を用いてプレゼンテーションをさせていただきます。ここで計画の方向性やイメージの確認を行います。
プレゼンテーション代(5万円)は契約に至った場合は無料です。

002. 基本設計(2ヶ月以上)

:: 設計契約 ::
計画の方向性、イメージがある程度固まったところで設計契約(建築設計・監理業務委託契約)を当事務所と結んでいただきます。また、契約に先立ち重要事項説明を行います。
:: 基本設計 ::
プレゼンテーションの方向性、イメージを尊重しつつ建て主の要望に合わせ、細かいプランの修正を行います。ここでは、平面・立面・断面の構成、主な使用材料や設備の種別などを予算とのバランスを検討しながら作業を行います。いわゆる間取りはこの時点で確定となります。

003. 実施設計(2ヶ月以上)

:: 実施設計 ::
実施設計図は施工者が、実際に工事を行うことが出来るように、また工事費を適正に算出することが出来るように基本設計図を基に詳細な設計作業を行います。この期間の打合せには、天井・壁・床の仕上、各種設備機器、照明などの確認や要望などを調整しながら実施設計図を完成させます。

004. 工事費見積・見積調整(2ヶ月以上)

:: 見積依頼 ::
実施設計図作成後、施工会社に見積を依頼します。一般的には2〜3社による相見積として比較・検討を行います。
:: 見積調整 ::
提出された見積内容を査定・調整し、最終的に価格、技術、メンテナンス体制など、さまざまな要素を考慮して最も適切な施工会社を選定します。

005. 確認申請(1ヶ月以上)

:: 確認申請 ::
工事金額確定後、確認申請用図面、構造計算書などを作成し特定行政庁や確認検査機間へ申請を行います。

006. 工事監理(6ヶ月以上)

:: 工事着工 ::
建て主と施工会社との間での工事契約締結後、工事が開始されます。着工後は工事が適切に行われるように監理していきます。現場の進行状況にあわせ週1回程度現場に出向き建物のクオリティを確保します。
:: 上棟・仕上工事 ::
建物の構造(骨格)が完成することを上棟といい、その後、仕上工事に入ります。現場では施工会社と密に打合せを重ね、細部までこだわりを持って工事を進めます。
:: 竣工・引渡 ::
工事が完了した後、施工者、設計監理者、建て主の竣工検査を行い細かくチェックし、手直しを行います。その後、検査機関による検査を行い、合格後に引渡となります。

007. アフターケア

:: 定期点検 ::
一年点検、各種点検補修の対応を行っております。竣工後、お気付きの点などなんでもご連絡下さい。その後の増改築の相談など末永いお付合いをさせていただきたいと考えております。
設計・監理料について
:: 設計・監理料 ::
設計・監理料は、工事費の10〜15%とさせていただきます。また、住宅、集合住宅、新築、リフォームなどにより設計・監理料の調整をいたします。
:: 別途料金 ::
・ 確認申請手数料、中間・完了検査手数料(検査機関納付分)
・ その他(必要な場合のみ) 敷地測量費、地盤調査費など
・ 建設地が遠方の場合、交通費など別途費用が発生することがあります。
:: 支払時期 ::
下記の通り5回に分けてお支払いいただきます。
1. 設計契約時 20%
2. 基本設計完了時 20%
3. 実施設計完了時 20%
4. 工事着工時 20%
5. 完成時 20%
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